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  • No. 77,246   2,668 hit   2018-11-19 01:36:11
[초스압]경리단길 근황 +26 (10)
  • User No : 2686
  • 미스터 사탄
    Lv36 카스피뉴

 

 

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순덕이                        
  • 1
  • Lv10 다운로드 눈팅하고 있는 2018-11-19 01:41:12

    맥주가 맛있는 집이 있어 가끔 들리는 동넨데,, 이런 얘기 들으니깐 같이 슬퍼지네요 ㅠ

     
  • 2
  • Lv34 택이 풀하우스 브레이커 2018-11-19 01:42:17

    답답함... 집주인이 맘대로 막 쫒아내고도 법으로 어쩌질 못하니...

     
  • 3
  • Lv10 새새끼 새내기 2018-11-19 01:50:41

    막짤에서 건물주는 빼야하는거 아닌가

    상생 할 생각 없어서 이 사단 난거잖어...

     

    Re 카스피뉴 님이 4 번 댓글을 작성했습니다. (클릭하면 이동)
     
  • 4
  • Lv36 카스피뉴 미스터 사탄 2018-11-19 01:53:19

    Re 3. 새새끼 (클릭하면 이동)

    진짜 노력하는 건물주도 있지 않겠습니까...

     
  • 5
  • Lv39 시카리호 느낌을 나눌 줄 아는 2018-11-19 01:53:57

    상생은 무슨...그냥 배를 어떻게든 가르고 싶은 족속들인데

     
  • 6
  • Lv39 시카리호 느낌을 나눌 줄 아는 2018-11-19 01:54:51

    주인이 내보내겠다라는 거 본 순간 진짜 안타까움과 욕이 쳐나왔음

     
  • 7
  • Lv04 호호박 가입한 지 얼마 안 된 새내기 2018-11-19 02:26:35

    우리나란 참.. 하청도 쥐어짜고 세입자도 쥐어짜고.. 죽는소리해도 엄살이라고 일축하고. 상생이란 개념이 아예 없는거같음

     
  • 8
  • Lv39 케이건드라카 더 새로운게 없을까 2018-11-19 03:02:52

    법이 있는 사람한테만 유리하게 돌아가고 없는 사람은 무조건 당하게 설계 자체가 그렇게 되있는거 같아요

     
  • 9
  • Lv02 가을 가입한 지 얼마 안 된 새내기 2018-11-19 04:06:03

    ???: 꼬우면 건물을 사면 되잖아?

     
  • 10
  • Lv01 네냐 가입한 지 얼마 안 된 새내기 2018-11-19 06:05:24

    메르스때 임대료 반으로 줄여주시던 갓물주님이 생각나네요

     

    안타까운 현실

     
  • 11
  • Lv39 그리폰소다 서른 살 2018-11-19 07:22:00

    ???:최저시급때문에 자영업자 죽는다

     
  • 12
  • Lv11 Arts 새내기 2018-11-19 08:44:02

    요즘 근처에 송리단길이라면서 엄청 띄우던데

    이해가 가질않던.. 거기도 곧 저리될듯

     
  • 13
  • Lv38 울트라하이퍼 할 일 없는 2018-11-19 08:56:35

    다른 글에도 썼지만

     

    전형적인 갈라파고스화 테크트리임요

     

    지역주민 상가들이 길거리 일으켜 세움 -> 사람들이 몰림 -> 돈을 범 -> 임대료 늘림 -> 기존 상인들 못버팀 -> 사람들 많은 거리니 프랜차이즈 입점 -> 길거리 개성 사라짐 -> 사람들 안옴 -> 거리 망함

     

    과연 어느 지점이 문제일지는 중학생만 되도 다 알듯

     

     

    근데도 임대료 문제가 아니라고요? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

    Re 하란 님이 15 번 댓글을 작성했습니다. (클릭하면 이동)
     
  • 15
  • Lv39 하란 기타나 칠까 2018-11-19 09:51:34

    Re 13. 울트라하이퍼 (클릭하면 이동)

     ​​​​​​장사가 잘되면 임대료를 올리는게 당연한데

     더 받는 수준을 넘어서 골수까지 빼먹고 다음 사람 찾으면돼 이러는 심보를 가진 사람이 많으니

     망할 수 밖에 없죠

     
  • 16
  • Lv03 인튜 가입한 지 얼마 안 된 새내기 2018-11-19 10:03:52

    음.. 이번 10월에 상가임대차보호법 기준년수가 10년으로 개정되면서 늘어났고, 대상기준이 되는 기준금액도 6억가량으로 오른걸로 알고있어요. 다 세입자를 보호하기 위한 정부 정책이지요.

     

    자본주의 아래에서 기업은 극한까지 이윤을 내는데 주안점을 둡니다. 개인도 개인의 소득을 올리는데 근로생활의 모든 초점이 맞춰져야 하지요. 악덕건물주는 개새끼가 맞지만, 그런 악덕건물주를 막는 방식의 그들의 양심과 자비에 맡겨서는 안됩니다. 체계적인 규제가 필요합니다.

    건물주는 본인의 건물에서 가능한 최대치의 수익을 뽑아내야 하는 사람들이기 때문에, 수요가 높다면 공급되는 가격 역시 높을 수밖에 없습니다. 

     

    위와 같은 상황이 정확히 교과서적인 젠트리피케이션에 해당하는데, 이것을 해결하는것은 극도로 힘든 문제입니다. 인류 역사상 완벽히 해결해낸 사례는 존재하지가 않아요. 개개인들의 금전적 욕망이 정면으로 부딛힌 사례이고, 법을 어긴사람은 아무도 없거든요. 

     

    건물주 역시 쫒아내는 과정에서 무슨 야매를 썻던 결과적으로는 명도소송을 걸어서 합법적으로 쫒아냈을테니 말이지요

    건물을 매입할때, 그 건물의 가치를 반영하는것은 (상가건물의 경우) 걷혀지는 월 임대료를 몇 부로 기준하는 공식으로 계산합니다. 거기에 추후 성장가능성과 외부요인, 대로변 인접, 현재 공실 수준등이 더해지는걸로 알고있습니다. 

     

    경리단길이 뜨기 이전부터 건물을 소유하고 있던 건물주들은 로또를 맞은겁니다. 그동안 매매도 활발하지 않고, 죽어있는 골목 건물을 보유한채 소위 '존버'를 탓던 사람들입니다. 그 사람들은 경리단길이 대박난 이후 두가지 선택을 했습니다. 자신이 매입했던 금액에서 적게는 수배 많게는 수십배로 띄워 팔아넘기거나, 아니면 임대료를 올려 자신의 성공한 투자에 보상을 받은거지요. 

    결국 결론은 같습니다. 

     

    프랜차이즈 기획부서에서 일하면서 이런 경우가 정말 많습니다. 소위 대기업 프랜차이즈들이 월세를 크게 끌어올려놓는 경우가 많아요.

    그냥 장황한 글의 결론을 말하자면,, 복잡하게 얽혀있다는 겁니다

    1. 네이슨포드 님이 이 댓글을 싫어합니다.
    2. 샤디 님이 이 댓글을 싫어합니다.
    3. 못박힌배트 님이 이 댓글을 좋아합니다.
     
  • 17
  • Lv06 signifie 가입한 지 얼마 안 된 새내기 2018-11-19 10:59:36

    임대료 올릴생각밖에 못하는 씹물주들 ㅉㅉ

     
  • 18
  • Lv01 갤럭시노트 가입한 지 얼마 안 된 새내기 2018-11-19 11:49:44

    전국평균 평당 8만, 서울평균 평당 17만 찍는데 평균 43찍는 경리단길이야 당연히 인건비가 문제가 아니죠.

    본문에서도 인건비 가지고 크게 다루지도 않는데 왠 인건비 얘기가 나오는지..

     

    그리고 저런 젠트리피케이션 사이클에서 가장 문제가 되는건 당연히 일반 대중인데 왠 건물주?

    '이론적'으로 가장 쉬운 해결책은 모든 대중들이 특정 지역에 몰리지 않고 적정 숫자를 유지하면서 튀지 않는

    상권규모를 유지하는건데 그 쉬운것도 못하면서 왜 생계가 달린 건물주에게는 임대료를 조절하라고 하는지..

     

    까놓고 말해 황금알을 잡아먹는건 건물주가 아니라 일반 대중이죠. 건물주는 경제 개체로써 합리적인 선택과

    합법적인 절차를 통해 임대료를 올리는건데 일반 대중들이 '적당히' 가면 배 안째고 그 개성있는 경리단길 문화

    오래오래 즐길 수 있을텐데 그냥 저긴 꼭 가야된다며 째버리잖습니까.

     

    1. 네이슨포드 님이 이 댓글을 싫어합니다.
    2. 샤디 님이 이 댓글을 싫어합니다.
    Re 레온하르트 님이 19 번 댓글을 작성했습니다. (클릭하면 이동)
    Re 네이슨포드 님이 23 번 댓글을 작성했습니다. (클릭하면 이동)
     
  • 19
  • Lv03 레온하르트 가입한 지 얼마 안 된 새내기 2018-11-19 11:55:11

    Re 18. 갤럭시노트 (클릭하면 이동)

    ??? 이게 무슨 기적의 논리죠 황금알을 잡아먹는 게 건물주가 아니라 찾아가는 손님이라니 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 아니 그럼 어떤 장소가 가고 싶다는 생각이 들었을 때

     

    [흠. 특정지역에 몰려 상권규모를 유지시키는 짓은 황금알을 낳는 오리 배를 가르는 격이니 사람이 별로 찾아가지 않는 지역으로 찾아가 적정 숫자를 유지해야겠군 ^^]

     

    이래야 건전한 [대중]이라는 말이세요? 이게 뭔 미친소리에요?

    Re 갤럭시노트 님이 20 번 댓글을 작성했습니다. (클릭하면 이동)
    Re 네이슨포드 님이 24 번 댓글을 작성했습니다. (클릭하면 이동)
     
  • 20
  • Lv01 갤럭시노트 가입한 지 얼마 안 된 새내기 2018-11-19 11:57:12

    Re 19. 레온하르트 (클릭하면 이동)

    당연히 미친소리죠. 그 미친소리가 건물주에게는 통용되니 어이가 없어서 하는 소립니다.

     

    근데 둘을 비교해보면 건물주가 저런 미친선택을 통해 그 개성있는 경리단길의 문화를 유지하는데 드는 비용은 경제적 손해인데 반해 저기를 저런 미친선택을 통해 찾지 않는 대중들이 지불하는 비용은 대체 뭘까요? 아마 경제적 손해보다 훨씬 더 적은 비용인데 대체 왜 건물주가 경리단길 몰락(몰락도 웃긴말인게 회귀라고 하는게 맞죠)의 원인인지..

     
  • 22
  • Lv32 피자빌런 하루종일 2018-11-19 13:04:58

    사실 수요공급&자유시장에 따르면 임대료을 올리는건 당연한 일임. 거기 수요가 늘었으니까. 

     

    근데 거리가 망해가도 임대를 붙여놓을 망정 절대 내리진 않음. 그게 내려갈때 쯤이면 상권이 파멸한 뒤임. 오를때만 탄력적이고 내릴땐 비탄력작임. 개인적으론 이게 제일 기괴함.

     
  • 23
  • Lv01 네이슨포드 가입한 지 얼마 안 된 새내기 2018-11-19 14:02:35

    Re 18. 갤럭시노트 (클릭하면 이동)

    그래서 본인은 카폐한번갈때마다 대중으로써 건전한 생각으로 가고계신지?ㅋㅋ 대중들한테 책임을 떠넘기네 건물주들이 존버하다 임대료로 먹는거는 투자인데 적당히 올려야지 좆물주들이 임대료를존나 코인처럼 올리니까 세입자들이 감당못하고 나가는거고

    그리고 그런건 투자가 아니라 투기라고 하는것입니다^^ ㅉㅉㅉ

     
  • 24
  • Lv01 네이슨포드 가입한 지 얼마 안 된 새내기 2018-11-19 14:06:20

    Re 19. 레온하르트 (클릭하면 이동)

    님 보니 부동산으로 거품 존나게 만든담에 투기해서 남들 피눈물 빨아먹고 빌딩세운 그사람생각나네요

    의 식 주 는 사람이 살아가는데 없어선 안되는거라 이거가지고 투자한답시고 투기로 가격 쫙올려서 남의 눈물 빨아먹는 해충같은 색기들을 쉴드를치네 ㅋㅋ씹물주들때문에 상권아작나는거 맞음

     
  • 25
  • Lv01 샤디 가입한 지 얼마 안 된 새내기 2018-11-19 15:11:47

    배가 쳐부르니까 남탓을 하지~~~ 들고있는게 휴지조각이 돼봐야 아~ 착하게 살아야 겠구나 생각하겠죠 그죠??

     
  • 26
  • Lv01 샤디 가입한 지 얼마 안 된 새내기 2018-11-19 15:16:27

    사람들이 많이 오면 그 유동인구를 유치하려고 열심히 노력하는 상가 사람들을 배려해서 같이 잘먹고 살아야 오래 유지되는 거지

     

    거기서 상가 주인이 돈 많이번다고 임대료를 쳐올리면 제품의 퀄리티는 낮아질 수밖에 없고 당연히 사람들은 발길을 돌릴 수 밖에 없음

     

    근데 유동 인구가 뜸해진 뒤에도 임대료는 내려가지 않음. 그럼 당연~~히 높아진 임대료를 감당 못하고 상가는 파멸함

     

    그럼 이게 누구 잘못일까요? 이해가 안되세요?

     
  • 27
  • Lv10 메카자코 새내기 2018-11-19 15:36:27

    손님들이 가장 이득을 본건 맞는데. 손님이 잘못했다기보단 원래 상권은 돌고 도는거라.

    책임 소재가 복잡한건 맞죠. 권리금 잘 받고 째버린 사람들. 그 돈 주고 할줄 아는거 없으니 프렌 들고 온 신입 사장님. 세금은 잘 걷어놓고 상권 발전 시켜줄 생각은 별로 안한 동네 공무원들도 있고. 건물주에 모든 책임을 돌릴 건 아닙니다.

    물론 누가 가장 문제냐 하면 임대료 올리고 건물값 뛸때 호구 하나 물어다 비싸게 팔고 튄 사람들이겠지만..

    Re isaac 님이 28 번 댓글을 작성했습니다. (클릭하면 이동)
     
  • 28
  • Lv01 isaac 가입한 지 얼마 안 된 새내기 2018-11-20 00:16:10

    Re 27. 메카자코 (클릭하면 이동)

     그게 문제면 대체 어떻게 해야 했을까요...?

    비싸게 받아 팔 수 있는 기회를 스스로 져버렸어야 했을까요?

    최소 억단위 일텐데...?

    제가 건물주 였어도 그렇게 했을텐데

    님은 어떠신가요 ?

     
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